步梯房在很多人眼中正规杠杆配资平台，已经是老破小的代名词，现在各种新住宅普及，还都是现房，要品质有品质，要得房率有得房率，步梯房还有人买吗？
你别说，我还真发现了一件怪事，有些大城市的老破小，还真的被偷偷买走了，这些房子不是豪宅，也不是学区房，而是那些爬楼梯爬到腿软、冬冷夏热、常年被嫌弃的步梯房顶楼。
这些被市场遗忘多年的老破小，如今却成了精明人眼中的香饽饽。
为什么会出现这种情况呢，说白了，就俩字：便宜。
在吉林通化东街有套步梯七楼，66平米，挂牌价才10万块，还能再谈，这价格，搁在五年前，想都不敢想。
现在买房跟买菜似的，砍价空间大得很，尤其顶楼，价格更是洼地中的洼地。
在上海，同样地段，顶楼比三楼能便宜4000元，我说的是每平米，这个价差，对投资人来说，就是利润空间。
一、聪明人盯上步梯房，图的到底是什么
1. 押注“拆”字当头，搏高额补偿
老房子最诱人的想象空间，就是拆迁，内行人表示，步梯顶楼虽然住着难受，但补偿是按面积算，不是按楼层高低赔。
有人算过一笔账：在上海花165万买套35平米的顶楼老破小，一旦撞上拆迁，补偿款可能冲到530万，这回报率，比炒股、买理财刺激多了。
当然，拆迁像买彩票，不是每次都能中，但政策确实在松动，2025年国家明确要完成2000年前老旧小区改造，重点盯三类房，预制板危房、核心区碍事的房、有安全隐患的房。
所以手里握着这类房的，不少人开始等待风口。
2. 旧改提升居住价值，租金回报稳中有升
就算没等到拆迁，旧改也能点石成金，加装电梯、翻新外立面、重做防水后，原本被人嫌弃的顶楼立马身价不同。
以上海为例，旧改后老小区租金普遍涨了15%-20%，一套月租4000的顶楼房，年回报率接近3%，比存银行强不少。
而且步梯房得房率普遍高，公摊只有10%-15%，比电梯房25%-30%的公摊良心太多，花同样的钱，实实在在多出几个平米，租客和买家都认同。
3. 国家下场收房
2025年，各地明显在出手托底老房子，海南直接发文要稳妥收购存量商品房作保障房、安置房，还有南京，推出全款收房，连断供房、商铺都收，还配套退税、企业补贴等组合拳，最快30天完成置换。
政策一开，市场流动性就活了，原本卖不动的老房子，突然有了官方接盘的可能，这给了投资人一颗定心丸。
二、哪些步梯房，最容易被买走
1. 核心区的老破小，配套成熟才是硬道理
内行人挑步梯房，地段排第一位，老房子虽然旧，但往往占着好位置，出门是地铁，隔壁是菜场，学校医院都在步行范围内，配套成熟，租客不愁，将来转手也容易。
反观郊区新房，看着光鲜，但没地铁、没商业，空置率高，租金再高，没人租也是白搭。
2. 低总价小户型，门槛低易周转
总价几十万的房子，成了资金不多的投资人首选，比如山东拍卖的步梯二楼两居室，户型小、总价可控，威海银滩的度假房也因为产权清晰、无交付纠纷，吸引外地买家捡漏。
这类房投入少，即便短期套牢压力也不大，万一拆迁或旧改落地，就是四两拨千斤。
3. 特殊楼层
顶楼虽然爬楼累，但价格折扣大、潜在补偿高，成了风投的代表。
但是对于普通人来说，买老破小博投资是风险很大的事情。
拆迁规划可能有变化，如果现金流撑不到利好落地，房子就会变成烫手山芋。
持有成本也不低，维修是个无底洞，老房子问题多，管道老化、墙面渗水、电路隐患等等……买的时候便宜，修起来可能是个无底洞。
流动性差，急用钱降价也难出手，没电梯的老房子，自住群体越来越少。
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